一、房产税的概述
房产税，作为一种地方税收，是我国政府调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的重要手段。它是对房地产产权所有人按照房产余值或租金收入征收的一种税收。那么，计提房产税究竟是怎么算的呢本文将为您详细解析。
二、房产税的计算方法
1.从价计征房产税
从价计征房产税，即根据房产的余值（房产原值扣除已经计提的折旧）来计算税额。计算公式为：
应纳税额=房产余值×税率
其中，税率是根据地方政府规定的税率幅度来确定的。一般来说，税率分为两个层次：普通住房和非普通住房。普通住房的税率较低，非普通住房的税率较高。
2.从租计征房产税
从租计征房产税，即根据房产的租金收入来计算税额。计算公式为：
应纳税额=租金收入×税率
同样，税率也是根据地方政府规定的税率幅度来确定的。在实际操作中，房东需要在租赁合同生效之日起30日内，到税务部门办理房产租赁备案手续。备案后，可根据当地政策享受相应的税收优惠政策。
三、特殊情况下的房产税计算
1.企业自用房产
企业自用房产的房产税般按照房产余值计算。但在某些地区，政府为促进企业发展，可能会给予一定的税收优惠政策。具体政策请参考当地政府发布的相关通知。
2.个人出租住房
个人出租住房的房产税，按照租金收入计算。但在实际操作中，为了减轻纳税人负担，政府往往会设定一定的税收优惠政策。如：按照租金收入的4%征收，但实际税率可能因地区而异。
四、房产税的纳税义务发生时间
1.购置新建商品房
购置新建商品房的纳税义务发生时间为房屋交付使用之日起。纳税人需在房屋交付使用之日起30日内，到税务部门办理房产税手续。
2.购置存量房
购置存量房的纳税义务发生时间为房产过户之日起。纳税人需在房产过户之日起30日内，到税务部门办理房产税手续。
3.出租房产
出租房产的纳税义务发生时间为租赁合同生效之日起。纳税人需在租赁合同生效之日起30日内，到税务部门办理房产税手续。
五、总结
计提房产税的计算方法包括从价计征和从租计征两种。具体计算方式取决于地方政府规定的税率幅度以及房产的性质（普通住房或非普通住房）。在实际操作中，纳税人还需关注政府发布的税收优惠政策，以便更好地降低税收负担。同时，掌握房产税的纳税义务发生时间，确保按时办理相关手续。希望通过本文的解析，能帮助您更好地了解房产税的计算方法。
