房屋租赁市场在我国日益繁荣，租赁双方在签订合同之际，房屋租赁税的承担问题也成为关注的焦点。本文将围绕房屋租赁税的承担主体、税种及计算方式等方面进行详细解析，帮助大家更清晰地了解房屋租赁税的有关规定。
一、房屋租赁税的承担主体
根据我国税收法规，房屋租赁税的承担主体分为以下两类：
1.出租方：出租方需承担的税收主要包括增值税、企业所得税、城市维护建设税及教育费附加等。
2.承租方：承租方需承担的税收主要包括个人所得税、房产税等。
二、房屋租赁税的税种及计算方式
1.增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种税。增值税的税率分为小规模纳税人和一般纳税人两种，税率分别为3%和9%。
2.企业所得税：企业所得税是对我国境内企业取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税的税率为25%。
3.城市维护建设税及教育费附加：城市维护建设税和教育费附加是对企业在生产经营过程中产生的利润进行征收的税种。城市维护建设税的税率为7%，教育费附加的税率为3%。
4.个人所得税：个人所得税是对我国居民个人取得的租赁房屋所得征收的一种税。根据个人所得税法规定，个人出租住房所得，按照10%的税率征收个人所得税。
5.房产税：房产税是对持有房产的单位和个人征收的一种税。房产税的税率分为两种，分别为1.2%和12%。其中，个人出租住房需缴纳的房产税税率为4%。
三、房屋租赁税的减免政策
为了扶持住房租赁市场，我国政府出台了一系列税收优惠政策，主要包括以下几点：
1.小规模纳税人增值税减免：自2019年1月1日起，对月销售额10万元以下（含10万元）的小规模纳税人，免征增值税。
2.个人所得税减免：对个人出租住房所得，按照10%的税率征收个人所得税，但税前扣除项目包括房屋租赁费用、物业管理费、维修费用等。
3.房产税减免：对个人出租住房，按照4%的税率征收房产税，但税前扣除项目包括房屋租赁费用、物业管理费、维修费用等。
四、总结
房屋租赁税的承担主体及税种较为复杂，双方在签订合同时应充分了解相关税收政策，合理分担税收负担。同时，掌握税收优惠政策，有利于降低租赁成本，促进住房租赁市场的健康发展。在实际操作中，还需密切关注政策动态，确保合规经营。
