一、公积金简介
公积金，全称为住房公积金，是我国实施的一项住房保障制度。公积金由职工和用人单位共同按照一定比例缴存，主要用于解决职工购房、租房、建房等住房需求，提高职工的住房水平。公积金的计算和提取受到许多因素的影响，如工资基数、缴存比例、账户余额等。那么，公积金到底是怎么算出来的呢本文将为您详细解析公积金计算公式及实操技巧。
二、公积金计算公式
公积金的计算公式分为缴存金额计算和账户余额计算两部分。
1.缴存金额计算公式
缴存金额=职工工资基数×缴存比例
其中，职工工资基数是指职工上年度月平均工资，缴存比例是由用人单位和职工共同协商确定的般为5%-12%。
2.账户余额计算公式
账户余额=当前账户存款+历年缴存金额累计+利息
三、公积金提取条件及实操技巧
1.购房提取
购房提取是公积金最常见的一种用途。职工在购房时，可以提取公积金账户内的余额支付首付款、贷款本金和利息等。购房提取需提供购房合同、身份资料、银行卡等材料。
2.租房提取
在职职工可按月提取公积金支付房租。提取金额不超过房租实际支出，且累计提取金额不超过住房补贴总额。租房提取需提供租赁合同、身份资料、银行卡等材料。
3.建房提取
职工自建住房或翻修住房，可以提取公积金。提取金额不超过建房或翻修费用，并提供相关证明材料。
4.离职提取
职工离职后，可以提取公积金账户内的余额。需提供身份资料、银行卡、离职证明等材料。
5.提前偿还贷款本息
职工可以使用公积金提前偿还购房贷款本息。需提供贷款合同、身份资料、银行卡等材料。
四、公积金贷款政策及利率
公积金贷款是住房公积金的一种运用方式，旨在支持职工购房。公积金贷款利率较低，具有较强的优势。贷款额度受职工工资基数、账户余额、还款能力等多种因素影响。贷款利率分为五年期以下（含五年）和五年期以上两个档次。
五、总结
公积金作为一种住房保障制度，在职工购房、租房等方面发挥着重要作用。掌握公积金计算公式及实操技巧，合理利用公积金资源，有助于提高职工的住房水平。同时，公积金贷款政策及利率为职工购房提供了有力支持。职工应关注公积金政策变化，充分利用公积金优惠政策，实现住房梦想。
