商品房预售办法规定如何规定?
城市商品房预售管理办法第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
城市商品房预售管理办法第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，商品房预售许可证应当加盖房地产管理部门的印章。（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
商品房预售应当符合哪些条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
关于商品房预售许可证的法律有以下规定：城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。
商品房销售管理办法的商品房销售管理办法解读
1、商品房销售管理办法商品房销售管理办法是为了规范商品房销售行为，维护购房人的合法权益，保障房地产市场健康有序发展而制定的法规。它明确了商品房销售的各个环节、开发商的责任与义务、购房者的权利等重要内容。
2、商品房销售管理办法第34条规定属于管理性规定。商品房销售管理办法第34条主要是规范商品房销售过程中的行为，确保市场运行的秩序和消费者的权益。该规定具体涉及到对开发商销售行为的监管，例如对于销售宣传、合同签署、交付标准等方面的要求。
3、商品房销售管理办法是指国家为规范商品房销售行为而制定的法规。其内容包括商品房销售的基本原则、销售方式、销售程序、销售合同、房屋质量保证、房屋交付和验收、房屋登记等方面。
4、下文据建设部有关负责人就新出台的商品房销售管理办法的主要内容阐释整理而成：规范一房多售行为办法的处罚条款规定：在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。
商品房预售管理办法
1、法律客观：城市商品房预售管理办法**条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。
2、商品房销售管理办法是指国家为规范商品房销售行为而制定的法规。其内容包括商品房销售的基本原则、销售方式、销售程序、销售合同、房屋质量保证、房屋交付和验收、房屋登记等方面。
3、房地产预售管理办法于2007年11月1日起开始实施，是我国**对房地产开发商进行监管和规范的法规。
4、北京市为了强化商品房预售资金的管理，确保专款专用，根据相关法规及通知，制定了一套详细的监管办法，适用于本市所有申请预售许可的商品房和经济适用住房项目。
5、按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。
6、**条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售管理办法有哪些
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条，建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
预售条件：开发商进行商品房预售，需符合一定的条件，包括取得土地使用权、完成基础工程建设、取得预售许可等。预售许可：开发商在符合预售条件的前提下，需向相关部门申请预售许可。申请时需提交相关材料，包括用地规划许可证、施工许可证、工程进展情况等。
一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
**点就是已交付全部土地使用权出让金，同时也取得土地使用权证书；第二点就是一些持有建设工程规划许可证还有施工许可证；第三点就是可以按照提供预售的商品房进行计算，还应该要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且还需要确定施工进度还有竣工交付的日期。
城市商品房预售管理办法，出台于1994年1月15日，历经多次修订，旨在加强预售管理，保障交易双方权益，遵循城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例。预售是指开发商在房屋建设中预先出售未完成的商品房给购房者，支付定金或房款的行为，适用于城市范围内的商品房预售管理。
