当您看到这个时，很可能在思考以下问题：开发商破产清算时，赔偿顺序是如何规定的作为购房者，我应该如何保障自己的权益接下来，我们将为您详细解析开发商破产清算赔偿的五大顺序，帮助您吃下定心丸。
一、优先受偿权顺序
在开发商破产清算中，具有优先受偿权的主体包括：工程款债权人、购房者（含预售商品房买受人）、房屋抵押权人等。具体顺序如下：
1.工程款债权人：开发商拖欠的建筑工程款、材料款等，优先于其他普通债权得到清偿。
2.购房者：按照预售合同购房的消费者，具有优先受偿权。需要注意的是，只有合法的预售合同才能享有此权益，非法交易不受法律保护。
3.房屋抵押权人：如果开发商已将房屋设定为抵押物，抵押权人享有优先受偿权。但需注意，购房者的优先受偿权优先于抵押权人。
二、赔偿顺序
在开发商破产清算中，赔偿顺序如下：
1.购房者：购房者在开发商破产清算中具有优先受偿权，可优先获得赔偿。如购房款未付清，购房者可以向破产清算组申报债权，要求赔偿。
2.房屋抵押权人：在购房者获得赔偿后，房屋抵押权人可依据抵押合同约定向破产清算组申报债权，要求赔偿。
3.工程款债权人：在购房者及房屋抵押权人获得赔偿后，工程款债权人可向破产清算组申报债权，要求赔偿。
4.普通债权人：如仍有剩余财产，普通债权人可向破产清算组申报债权，要求赔偿。
5.股东及高级管理人员：在上述债权人均获得赔偿后，如有剩余财产，可向股东及高级管理人员分配。
三、如何保障购房权益
1.选择知名开发商：购房时尽量选择信誉良好的知名开发商，降低风险。
2.审查五证齐全：购买商品房前，务必查验开发商的五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全。
3.签订正式合同：与开发商签订正式的购房合同，确保合同合法有效。
4.关注项目进度：密切关注项目施工进度，了解开发商是否存在拖欠工程款等问题。
5.了解购房政策：了解当地购房政策，确保购房合法合规。
四、应对开发商破产的建议
1.及时申报债权：如开发商破产，购房者应尽快向破产清算组申报债权，要求赔偿。
2.联合维权：与其他购房者共同组成维权团队，共同应对开发商破产问题。
3.寻求专业法律帮助：如遇到法律问题，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。
4.关注政府公告：密切关注政府部门发布的相关信息，了解破产清算进展。
总之，在开发商破产清算中，购房者应充分了解赔偿顺序，合理维权，确保自身权益不受损失。同时，购房者在购房过程中应提高警惕，选择信誉良好的开发商，降低风险。希望本文能为您在购房过程中提供有益的帮助。
