首先，我们来了解一下契税的基本概念。契税，是指在土地、房屋等不动产的转让、赠与、分割、抵押等行为中，按照交易价格的一定比例征收的税收。那么，契税的纳税人范围是怎样的呢接下来，我们将详细解析契税纳税人的范围及其相关政策。
一、契税纳税人的范围
根据我国契税暂行条例规定，契税的纳税人包括购买、受赠、交换、分割、抵押不动产的单位和个人。具体范围如下：
1.购买不动产的单位和个人：购买土地、房屋等不动产时，视为契税的纳税人。
2.受赠不动产的单位和个人：在无偿受赠土地、房屋等不动产时，赠与人和受赠人均为契税的纳税人。
3.交换不动产的单位和个人：通过交换土地、房屋等不动产，交换价格不等的情况下，交换双方均为契税的纳税人。
4.分割不动产的单位和个人：在土地、房屋等不动产分割过程中，分割人为契税的纳税人。
5.抵押不动产的单位和个人：在抵押土地、房屋等不动产时，抵押人为契税的纳税人。
二、契税优惠政策
为了支持某些特定领域和群体，我国政府出台了一系列契税优惠政策。以下几种情况可以享受契税优惠政策：
1.首次购买90平方米以下普通住房的纳税人，可以享受契税优惠政策。
2.购买保障性住房的纳税人，可以享受契税优惠政策。
3.农民依法取得的住房，可以享受契税优惠政策。
4.部分地区对企事业单位、社会团体以及其他组织购买土地、房屋等不动产，给予契税优惠政策。
5.符合地方政府规定的其他契税优惠政策。
三、契税税率及计税依据
1.契税税率：根据契税暂行条例，契税税率为3%-5%。具体税率由地方政府根据实际情况确定。
2.计税依据：契税的计税依据为不动产的交易价格。在土地、房屋等不动产的转让、赠与、分割、抵押等行为中，交易价格由双方协商确定。
四、契税纳税程序
1.纳税人应当在不动产登记机构办理不动产登记前，向税务机关申报契税。
2.纳税人应按照税务机关的要求，提交相关证明材料，如购房合同、赠与协议等。
3.税务机关对纳税人提交的证明材料进行审核，确定契税税率及计税依据。
4.纳税人按照税务机关核定的税额缴纳契税。
5.税务机关开具契税缴纳凭证，纳税人持凭证办理不动产登记。
综上所述，契税纳税人的范围较广泛，包括购买、受赠、交换、分割、抵押不动产的单位和个人。同时，我国政府针对特定领域和群体出台了一系列契税优惠政策。纳税人应在办理不动产登记前，按照税务机关的要求申报契税，并提交相关证明材料。了解契税的相关政策，有助于纳税人合规履行纳税义务。
