什么是融资前财务内部基准收益率
财务基准收益率是项目在财务上是否可行的**要求，不同类别的项目对财务上可行的**要求是不一样的，如高技术含量项目和城市基础设施项目对财务基准收益率的期望值是十分不同的般地说，项目财务基准收益率的确定应考虑项目融资成本、风险因素和投资者对项目效益的**期望值三个因素。
什么是财务内部收益率：财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有**解。
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。内部收益率就是内含报酬率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，是项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。一般情况下，财务内部收益率是考察项目盈利能力的主要动态评价指标，当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目可行。
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
财务基准收益率的确定方法
1、财务基准收益率的测定可采用资本资产定价模型法、加权平均资金成本法、典型项目模拟法和德尔菲专家调查法等方法，也可同时采用多种方法进行测算，将不同方法测算的结果互相验证，经协调后确定。
2、财务基准收益率的确定方法包括：通过资本资产定价模型法测算财务基准收益率；通过加权平均资本成本法测算财务基准收益率；通过典型项目模拟法测算财务基准收益率；通过德尔菲专家调查法测算财务基准收益率。
3、对财务基准收益率设立的原则规定：如果有行业发布的本行业基准收益率，即以其作为项目的基准收益率；如果没有行业规定，则由项目评价人员设定。设定方法：一是参考本行业一定时期的平均收益水平并考虑项目的风险系数确定；二是按项目占用的资金成本加一定的风险系数确定。
对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求
1、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的**投资报酬率，称为**要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
2、是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率是投资资金应当获得的**盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。
3、计算财务内部收益率时，需要确定一个基准收益率，如8%、或12%，房地产项目一般为12%，高于基准收益率时，项目就是可行的。
4、你可以认为是由市场决定，每个行业的经营风险都不一样，导致收益率也会不一样，比如房地产行业和做螺丝钉的行业，再加上每个企业的财务杠杆又不一样，也影响收益率不一样。财务基准收益率分为两类是行业财务基准收益率，是项目全部投资所得税前财务内部收益率的基本判据。
5、房地产总收益可分为实际总收益和客观总收益。实际总收益是在现状下实际取得的收益，客观总收益是排除了实际总收益中的属于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常总收益。
6、财务基准收益率的选用在于：对于政府投资项目的财务评价必须选用国家行政主管部门所发布的行业财务基准收益率；投资者对于其他项目可以自行选用和决定**可接受的财务收益率。
