在我国，房地产开发税费分为商品房交易税费和房地产企业税费两大类。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，各类税费的具体规定也会有所变动。为了帮助大家了解最新的房地产开发税费政策，本文将为您梳理年房地产开发税费一览表，请您关注并及时了解政策变化。
一、商品房交易税费
1.购房人需缴纳的税费：
1契税：购房总价的1%3%，根据不同地区政策和房屋性质有所调整；
2个人所得税：转让家庭**住房且满五年的，免征个人所得税；满五年但不是家庭**住房的，按房屋增值部分的20%征收；
3营业税：转让满两年的非普通住房，按房屋增值部分的5%征收；
4土地增值税：转让满两年的非普通住房，按房屋增值部分的30%60%征收；
5印花税：购房总价的0.05%。
2.售房人需缴纳的税费：
1增值税：销售新建商品住房，按销售价的5%征收；
2城市维护建设税：销售新建商品住房，按销售价的7%；
3教育费附加：销售新建商品住房，按销售价的3%。
二、房地产企业税费
1.土地使用权取得环节：
1土地使用权出让金：按土地使用权出让价的1%5%缴纳；
2耕地占用税：按耕地面积每平方米2元缴纳。
2.开发建设环节：
1耕地占用税：按建筑面积每平方米2元缴纳；
2城镇土地使用税：按占地面积每平方米的年税额缴纳；
3企业所得税：按照企业所得税法规定，对企业所得利润进行征收；
4增值税：按照建筑业增值税政策，对建筑安装服务等业务进行征收。
3.销售环节：
1增值税：按照销售价的5%缴纳；
2城市维护建设税：按照销售价的7%缴纳；
3教育费附加：按照销售价的3%缴纳。
需要注意的是，各项税费政策会根据地区和政策调整而发生变化，请您在购房和经营过程中，密切关注当地政策，并及时咨询专业人士，确保合规操作。本文为您提供的是最新内容，如有疑问，请密切关注政策动态。祝您购房、经营顺利！
