不动产交易税率是涉及到房屋买卖、转让等交易活动中所需要缴纳的税费。在我国，不动产交易税率分为两种：一种是交易契税，另一种是营业税。为了帮助大家更好地了解不动产交易税率，本文将详细介绍这两种税率的最新政策及计算方法。
一、交易契税
交易契税是指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，我国契税的税率分为三个等级：
1. 首次购房：税率为3%。2. 二次购房：税率为5%。3. 三次及以上购房：税率分为1%至3%不等，具体税率由各省、自治区、直辖市税务部门确定。
需要注意的是，购买非普通住房、非住宅等特殊情况的税率可能会有所不同，具体税率以当地政策为准。此外，在某些地区，政府还会对购房人提供一定的契税优惠，如减免、补贴等。
二、营业税
营业税是指企业在销售不动产时，按照其营业额的一定比例征收的税费。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，营业税的税率分为以下两种：
1. 销售住房：税率为3%。2. 销售非住房：税率为5%。
自2016年5月1日起，全国范围内实施营改增政策，将营业税改为增值税。但在不动产交易中，增值税政策有所不同。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，增值税税率分为以下两种：
1. 一般纳税人：销售住房，税率为11%；销售非住房，税率为13%。2. 小规模纳税人：销售住房，税率为5%；销售非住房，税率为5%。
需要注意的是，增值税的征收政策会根据政策调整而发生变化，请以当地税务部门的最新公告为准。
总结：
不动产交易税率包括交易契税和增值税。交易契税根据购房次数和房屋类型有所不同，增值税则分为一般纳税人和小规模纳税人。在购房前，请密切关注当地政策变化，了解最新的不动产交易税率，以确保顺利完成交易。如有疑问，建议咨询专业税务人员。
