怎样确定折现率
1、确定折现率的方法主要有两种：一种是基于市场风险的无风险利率加上风险溢价，另一种是根据公司的历史收益率或者行业的平均收益率来确定。首先，折现率应该反映投资的风险程度。
2、累加法。累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率。其中：风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险2．市场比较法。
3、如何确定折现率和资本化率如下（1）折现率和资本化率应不低于安全利率。投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的同时获得超过无风险利率的报酬率，因此，折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。
4、二）折现率应体现投资回报率在正常的资本市场条件下，每项投资的回报不应低于该投资的机会成本。无形资产评估中的折现率反映的是资产的期望收益率。
5、行业平均资产收益率法：行业平均资产收益率法是目前我国无形资产评估时确定折现率常用的方法之一，这种方法将被评估企业所在行业的平均资产收益率作为折现率。
投资项目折现率如何确定
1、折现率的确认方法1．累加法2．市场比较法3．社会平均收益率法。折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。
2、如何确定折现率和资本化率如下（1）折现率和资本化率应不低于安全利率。投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的同时获得超过无风险利率的报酬率，因此，折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。
3、市场提取法：是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比房地产项目的价格、收益资料，运用报酬资本化法公式，反求出报酬率，从而确定折现率。
4、折现率的计算公式是：PV=C/（1+r）＾t，其中PV=现值，C=期末金额，r=折现率，t=投资期数。折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。
