土增税税率和速算扣除数
增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%，速算扣除数为35%。
速算扣除数为15%；超过200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。土地增值税的具体计算公式如下：当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率是30%。土地增值税的计算公式为：增值额×30%。
该税率和速算扣除数的计算如下表所示：土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除数。增值额=转让房地产收入-扣除项目金额。土地增值税是指对转让房地产所取得的增值额征收的一种税收，实行四级超率累进税率。
房地产开发土增税率
土地增值税增值率：当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率是30%。土地增值税的计算公式为：增值额*30%；当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地增值税的税率是40%。
未超过扣除项目金额的50%，按照30%的税率计算。那么，土地增值税为：95400×30%=28620元。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。（三）、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
它以房产原值（评估值）为计税依据，税率为2%。年应纳税额=房产原值（评估值）×（1-30%）×2%。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
法律主观：营改增后建筑业房地产税率为11。
