房地产估价规范属不属于地方法规政策
虽然在理论上，行政性规章或地方规章并不具有法律约束力，但实际上，它们填补了中国法律的许多空白或突破了法律已不适应现实经济发展的许多地方，这些是房地产估价师在执业中必须加以认真研究和考虑的原则和政策。
根据《房地产估价机构管理办法》规定房地产评估公司属于建设部门管，也就是现在的住建部管。是不分地区的。
合并估价； 9房地产纠纷估价； 10房地产拍卖底价评估； 11企业各种经济活动中涉及的房地产估价； 12其他目的的房地产估价。
《房地产估价规范》是所有评估报告的基础，也是在工作中用的最多的；《城镇土地估价规程》在土地评估是比较常用的。可以看一些房地产方面的法律法规，对工作也会有帮助的。
从以上分析来看土地增值税清算的法律法规、规章和政策在转让的土地使用权价格上注重纳税义务人取得土地使用权时所发生的相关费用，发生的时点是取得土地使用权时，计算的价格为所发生的实际费用，而非客观费用。
一条 为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。
国家标准房地产估价规范的术语
底价 即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的价格，亦称起价。标定地价 即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
合并估价； 9房地产纠纷估价； 10房地产拍卖底价评估； 11企业各种经济活动中涉及的房地产估价； 12其他目的的房地产估价。
适用于土地与建筑物合一的估价；RL—土地资本化率（%），适用于土地资本估价；RB—建筑物资本化率（%），适用于建筑物估价；L—土地价值占房地产价值的比率（%）；B—建筑物价值占房地价值的比率（%），L+B+100%。
在房地产估价规范中，综合调整系数是指估价结果与每个可比案例的价格之间的差异。
.1 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、公正、合理，根据《物权法》等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。
房地产价格的评估是如何规定的
1、房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。最有效使用原则：以使用所能带来的收益评估房地产的价格。贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。
3、房产评估公司收费标准房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准，也就是市场上的收费标准，基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。
4、房地产价格评估机构要评估独立根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
5、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
国家标准房地产估价规范的估价原则
1、房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
2、《城市房地产管理法》第33条规定：国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。一般地讲，土地价格评估应遵循以下原则。
3、国家标准《房地产估价规范》； 评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 房屋所有权证（新北全字00311100号）； 《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
4、因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。
5、独立性原则 独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。
6、基准地价 即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
