房屋租赁合同印花税是我国税收制度中的一部分，对于房屋租赁市场具有调控作用。在签订房屋租赁合同时，双方当事人需要了解相关的税收政策，按照规定计算并缴纳印花税。本文将为您详细介绍房屋租赁合同印花税的计算及缴纳方法。
一、房屋租赁合同印花税的税率及税目
根据《印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同印花税的税率为1‰。此外，根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2015〕122号）规定，自2016年1月1日起，对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。而对于企业或其他组织出租房屋，仍需按照1‰的税率缴纳印花税。
二、房屋租赁合同印花税的计算方法
计算房屋租赁合同印花税的税基为租赁合同的总金额。具体计算公式如下：
房屋租赁合同印花税 = 租赁合同总金额 × 1‰
需要注意的是，如果租赁合同中包含多个项目，如租金、押金、保证金等，印花税的计算基数仅为租金金额。
三、房屋租赁合同印花税的缴纳方式
1. 自行申报：纳税人可以按照《税收征收管理法》的规定，自行计算应纳税额，并向税务机关申报、缴纳税款。
2. 税务机关代征：纳税人可以到税务机关办理代征手续，由税务机关按照租赁合同的金额计算应纳税额，并代为收取税款。
3. 银行扣款：部分税务机关与银行合作，纳税人签订授权协议后，税务机关可从纳税人的银行账户中扣缴税款。
四、房屋租赁合同印花税的减免政策
根据相关政策规定，以下情况可享受房屋租赁合同印花税减免：
1. 个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
2. 政府投资的公共租赁住房租赁合同，免征印花税。
3. 经批准的其他减免印花税的项目。
五、注意事项
1. 纳税人应在签订房屋租赁合同之日起15日内办理纳税申报手续。
2. 纳税人应妥善保管租赁合同及相关凭证，以备税务机关核查。
3. 纳税人如遇税收政策调整，应及时关注相关政策，按规定办理纳税手续。
总之，了解和掌握房屋租赁合同印花税的计算及缴纳方法，有助于租赁双方遵守国家税收政策，保障房屋租赁市场的健康发展。在签订租赁合同时，纳税人应按照规定计算税款，并选择合适的缴纳方式，确保税收义务的履行。同时，密切关注税收政策变化，合理规划税收筹划，以降低税收负担。
