在我国，契税是房产交易中买方必须缴纳的税费之一。为了让广大购房者了解契税的计算方法和缴纳时间，本文将为您详细解答契税计算公式以及契税什么时候缴纳最合适。
一、契税计算公式
房屋契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。根据我国现行政策，契税税率分为以下几种情况：
1. 90平方米以下（不包含90平方米）的房产，契税率为1%。
2. 90平方米至144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米）的房产，契税率为1.5%。
3. 144平方米以上的房产（包含144平方米），契税率为3%。
4. 房产性质为别墅或商业用途的，契税率为3%。
5. 小区容积率小于2.0（非普通住宅）的房产，契税率为3%。
6. 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）的，契税率为3%。
二、契税缴纳时间
关于契税的缴纳时间，各地有不同的规定。有些地方规定在交房之前缴纳契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
三、买房不交契税的影响
1. 影响办房产证：房产证是房屋所有者的重要凭证，孩子上学、房产交易等都会用到房产证。如果没有缴纳契税，将无法办理房产证。
2. 影响交税费用：未在规定期限内缴纳契税，可能需要支付滞纳金。
综上所述，购房者在购买房产时应了解当地的契税政策，并在规定时间内缴纳契税，以确保房屋交易的顺利进行。在计算契税时，可根据上述公式和税率进行估算，以便做好资金准备。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门。
