在我国，出典人和承典人的概念主要应用于房地产、土地使用权等领域。它们分别代表了房地产、土地使用权的转让方和受让方。为了让大家更通俗地理解出典人和承典人的区别，我们可以从以下几个方面进行阐述。
一、定义和角色
出典人：指的是将自己拥有的一定权利（如房地产、土地使用权等）转让给他人的一方。在房地产交易中，出典人就是房主或土地使用权人。
承典人：指的是从出典人手中接受一定权利（如房地产、土地使用权等）的另一方。在房地产交易中，承典人就是购房人或土地使用权受让人。
二、权利和义务
出典人：在转让权利时，出典人需要遵守相关法律法规，确保权利的合法性和真实性。在房地产交易中，出典人需要提供房产证、土地使用权证等证明材料。同时，出典人应如实告知承典人房地产的权属状况、瑕疵等事项。
承典人：在受让权利时，承典人需要对出典人的权利进行充分了解和核实，确保交易的合法性和真实性。在房地产交易中，承典人需要支付相应的价款，并在合同约定的时间内办理过户手续。同时，承典人需承担后续的管理和维护责任。
三、交易方式和税费
出典人：在转让权利时，出典人可以选择拍卖、挂牌、私下交易等方式。根据不同交易方式，出典人需承担相应的税费，如增值税、契税等。
承典人：在受让权利时，承典人需按照交易方式支付相应的价款。在房地产交易中，承典人需承担契税、个人所得税等税费。此外，承典人还需承担过户手续费等费用。
四、通俗理解
简单来说，出典人就是“卖家”，他们拥有一项权利，并将其转让给承典人；而承典人则是“买家”，他们从出典人手中接过这项权利。在房地产交易中，出典人就是房主，承典人就是购房人。两者之间的区别在于角色和所承担的权利与义务。
总之，出典人和承典人在房地产、土地使用权等领域中扮演着不同的角色。了解他们的区别，有助于我们更好地把握房地产交易中的各种权益和义务，确保交易的合法性和顺利进行。
