在我国，商业用房买卖税费的计算方式与普通住宅有所不同。为了帮助您更好地了解商业用房交易税费的计算方法，我们为您整理了以下内容。
一、商业用房交易查档费
商业用房交易查档费的收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，因此查档费以件来收取。
二、商业用房交易公证费
商业用房交易公证费为公证书上成交价的3%。
三、商业用房交易契税
商业用房的契税为成交价的3%。
四、商业二手房税费（买家支付）
1. 房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
2. 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3. 权证印花税：5元/本。
4. 印花税：0.05%。
5. 契税：交易价（或评估价）3%。
五、商业二手房税费（卖家支付）
1. 房地产交易手续费：3元/平方米。
2. 印花税：房屋产价的0.05%。
3. 土地税：可提供上手购房的，土地税[转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金]适用税率。不能提供上手购房的，土地税（转让收入-转让收入90%）30%。
4. 个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）20%，核定征收为转让收入7.5%。
5. 营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入-上手价）5.5%。不能提供上手的，为转让收入5.5%；税费为差额的5.56%。
6. 土地出让金：商业用途用房需缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策规定计算。
在进行商业用房交易时，请确保了解当地政策规定的具体税费标准，并按时缴纳相关税费。如有需要，请咨询专业人士以确保交易的合法性。
