在我国，房地产企业增值税是指在房地产行业中对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一种税收。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。那么，房地产企业增值税税率是多少？如何计算？本文将为您解答。
一、房地产企业增值税税率
根据相关规定，房地产业的增值税率为11%。一般纳税人可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。而对于小规模纳税人，执行3%的增值税征收率。需要注意的是，增值税的税率可能会根据政策调整而发生变化，因此企业应密切关注政策动态，确保合规经营。
二、房产增值税计算公式
房产增值税计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 – 增值额 × 速算扣除系数。其中，增值额是指房地产企业在销售房产过程中实现的增值。适用税率和速算扣除系数由税务部门根据相关政策确定。
三、增值税的征收方式
1. 核定征收：按照转让土地增值税应为5000001%5000元。
2. 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体分为两种情况：
（1）能够提供购房发票：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。
（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告。
四、预收款增值税的预缴
对于房地产开发企业，在预售开发产品时，应按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款的计算公式为：应预缴税款 = 预收款（1 + 适用税率或征收率）× 3%。适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
总之，房地产企业在销售房产过程中需要缴纳增值税。税率分为11%和3%两种，具体适用税率根据企业类型和政策规定确定。增值税的计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 – 增值额 × 速算扣除系数。在预售阶段，企业还需按照3%的预征率预缴增值税。为确保合规经营，企业应密切关注政策动态，了解并掌握税收政策。
