融资租赁作为一种新兴的融资方式，近年来在我国得到了广泛的推广和应用。它既可以帮助企业解决资金难题，又可以提高企业的运营效率。那么，融资租赁的具体条件是什么呢？本文将为您详细解析融资租赁的五个条件。
一、租赁期届满，租赁资产所有权转移给承租人
融资租赁的一种重要特征就是在租赁期届满后，租赁资产的所有权将转移给承租人。这一条件意味着承租人在租赁期内仅是租赁资产的使用权，而租赁期满后，有权以约定的价格购买该资产，或无偿取得资产的所有权。
二、承租人具有购买租赁资产的选择权
在融资租赁过程中，承租人拥有购买租赁资产的选择权。这意味着承租人在租赁期开始时，可以按照租赁合同约定的价格购买租赁资产。通常情况下，购买价格远低于租赁资产的公允价值，从而使承租人在行使选择权时能够获得一定的优惠。
三、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分
融资租赁的另一个条件是租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常为75%或以上）。这意味着租赁资产在租赁期结束后，仍有一定的使用寿命可供承租人继续使用或处置。
四、租赁开始日**租赁付款额的现值相当于租赁资产原账面价值
在融资租赁过程中，租赁开始日**租赁付款额的现值应几乎相当于租赁开始日租赁资产的原账面价值。这意味着承租人在租赁开始时，所需支付的租赁费用已经充分考虑了租赁资产的价值变动风险。
五、租赁资产性质特殊，仅承租人能使用
融资租赁的最后一个条件是租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这意味着租赁资产具有一定的专用性，符合这一条件的租赁资产，在租赁期内不易被替代或转让给其他第三方。
总之，融资租赁作为一种兼具融资和投资性质的业务，其五个条件的满足有助于确保租赁双方权益，降低风险。在实际操作中，企业可根据自身需求和市场情况，灵活运用融资租赁方式，以实现优化资本结构、提高运营效率的目的。
